Enerji
Hukuku

Kira sözleşmeleri, tahliye ve kira tespit uyuşmazlıklarında takip.

Günlük hayatta en çok karşılaşabileceğimiz sözleşme türlerinden biri de Kira Sözleşmeleri’dir.

Kira sözleşmesi konut ve çatılı iş yerleri için düzenlenebileceği gibi taşınır bir mal, araç yahut ürün için de gerçekleştirilebilir. Konut ve çatılı iş yeri kira ilişkisi bakımından Türk Borçlar Kanunu'nda “Kiralananın bir şeyin kullanılması veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya sunmayı, kiracının ise buna karşılık hür iradelerince belirlenen kira bedelini kiralayana ödemekle yükümlü olduğu sözleşmedir.”

KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI NELERDİR?

1. TARAFLARIN KARŞILIKLI ve BİRBİRİNE UYGUN İRADELERİ

Taraflar, kendi hür iradeleri ile hiçbir baskı, korku, etki, sakatlık, aldatma, hile, vb. iradelerini etkileyecek şekilde karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanları ile sözleşmenin tarafı olmayı kabul etmelidir. Bir taraf, kiralananı hazır etme ve kullanıma uygun teslim etme borcu altındayken diğer tarafın ise bunu kullanma borcunu ödemesi ile gerçekleşir.

2. BİR ŞEYİN KULLANDIRILMASININ DEVRİ

Tarafların hür iradeleri ile anlaşmış oldukları kira sözleşmesi kapsamında, kiraya veren, kiraladığı şeyin kullanılmasını devreder. Bu devir işlemi süreye tabi tutulabilirken, süresiz olarak da anlaşılabilir. Kira sözleşmesi belirli süreli olsa da mevzuat hükümleri doğrultusunda kendiliğinden belirsiz süreli kira ilişkisine dönüşümü mümkündür.

3. KİRALANANIN BEDELİNİN ÖDENMESİ

Tarafların iradi olarak hür ve karşılıklı anlaşmalarına müteakip, kiraya veren tarafından kullanıma hazır teslim edilen şey için, kiracı tarafından kira bedeli ödenecektir. Tarafların anlaşmasına göre belirli dönemlerde ödenebilmesi mümkündür

KİRA HUKUKUNA İLİŞKİN DAVA TÜRLERİ

1. TAHLİYE DAVASI

Tahliye Davası, kiraya verenin çeşitli sebepleri doğrultusunda, kiracının kiralanan şey üzerindeki kullanım ve faydalanma hakkını mahkeme kararıyla men etmesi için başlatılan dava yoludur. Kiracının, kiralanan üzerindeki hiçbir hak ve yükümlülüğünün bırakılmaması amaçlanmaktadır. Ancak Tahliye Davasının ikame edilebilmesi için gerekli şartların mevcudiyeti aranır.

2. TAHLİYE DAVASININ ŞARTLARI

Kiraya Verenden Kaynaklı Olan Şartlar: